Anche in Condominio chi rompe paga

Nel mio condominio un anziano inquilino ha intasato la colonna di scarico con un indumento. Vorrei sapere a chi spettano le spese si stasatura del pozzetto, visto che l’amministratore le ha addebitate all’intero condominio e poi si è giustificato sostenendo di non essere al corrente della causa del guasto. Preciso che il palazzo ha 3 colonne e 3 pozzetti e che sempre la stessa ha avuto bisogno anche altre volte di interventi.

Come vanno ripartire le spese?

E’ plausibile che l’Amministratore non sappia il motivo del guasto?

Al caso prospettato si può applicare il principio generale del “chi rompe paga”.

Il problema alla colonna, che ha indotto l'intervento della ditta e la stasatura del pozzetto, ha una ragione ben precisa e cioè l’indumento inavvertitamente, si spera, buttato nel wc.

Non vi è dubbio che ciascuno di noi deve avere cura di ciò che fa, soprattutto se poi il proprio operato ha dei risvolti sugli altri.

Nell'ambito condominiale,i condomini posso godere ed utilizzare i beni comuni, senza pregiudicare gli altri.

Nello specifico, non si possono buttare negli scarichi rifiuti diversi da quelli loro destinati.

Il soggetto che pone in essere un comportamento inosservante le norme o, comunque, che pregiudica altri, è tenuto a risarcire i danni.

Ovviamente debbono esistere i danni e si deve essere certi del nesso causale.

Qualche osservazione andrebbe mossa all'Amministratore. Con­divido il suo giudizio: come può nulla sapere quando è proprio lui che ha incaricato lo spurgo.

Non solo, è l'Amministratore che può testimoniare della richiesta avanzata dall'anziano condomino di svuotare i pozzetti e dirne le ragioni.

Dall'altro, se non riuscite a provare che la spesa è legata ad un evento dannoso del singolo, dovrete sopportarla tutti voi condomini secondo la relativa tabella di ripartizione.

A cura di Luca Santarelli